阳泉开发商为什么要向购房人指定贷款银行

发布时间： 2022-02-18 17:58:44

来源：阳泉楼盘网

分类：房产百科

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现在大多数的购房者买房都是需要通过贷款的方式，而购房者要贷款的话首先就要选择贷款银行，但是有些开发商在办理贷款买房时也会提到需要到指定的银行办理贷款，那么开发商为什么要向购房人指定贷款银行呢？

一、开发商为什么要向购房人指定贷款银行?

要了解这个问题，首先要明确开发商与银行签订《合作协议》的主要目的:

1、由于开发商从某个合作银行获得开发贷款，于是开发商便为合作银行争取购房者的贷款业务，排除与其他银行的竞争。

2、开发商要为购房客户承担阶段性连带担保责任。

3、由于是合作银行，银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。办理手续也会方便许多，减少了购房者的麻烦，办理也相对容易的多。

4、使用指定银行办贷款逾期，开发商也会帮着去催，从而使购房贷款者也不会被扣违约金。同时也可以加速开发商资金和回流。

5、降低期房风险，现在市场上销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商的担保，与开发商签订担保协议，贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果购房者都自由选择不同的银行申请贷款，就意味着开发商要与不同的银行签订担保协议，这对开发商来说是非常不利的，或者说是麻烦的。

二、购房人一定要在开发商指定银行申请贷款吗？

1、其实购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的任何权利。

2、如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么购房者就要遵从合同约定。

3、如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

4、购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为非指定银行贷款原因而不配合购房人交房，可以依据合同维权。

三、购房时不使用开发商指定银行的风险有哪些?

1、如果自己找银行的话，手续可能会繁琐许多。

2、同时存在贷款下不来或者逾期下来的风险。这样产生的后果开发商是不负责任的，而且购房贷款者很可能面临着开发商追讨违约金的风险。

以上就是有些关于开发商为什么要向购房人指定贷款银行以及一些其他的相关内容，希望这些能给需要贷款买房的购房者一些帮助。

责任编辑： chenyang

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