重庆楼市高端住宅成交上涨 “改需”催生大平层涌现

在改需旺盛的市场趋势推动下，大平层风头日上。近期龙湖紧锣密鼓安排的几场2016新品秀，不但吸引了业内外人士广泛关注，也迅速点燃了市场对大平层话题的激烈讨论。有分析人士认为，以龙湖为代表所打造的新一批大平层洋房，是重庆楼盘大平层产品的进一步细分，迎合了当前部分高端改善型客户的需求，或将开启大平层发展的新时代。

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高端住宅成交上涨

改需催生大平层涌现

在国家相关利好政策的带动之下，重庆今年以来楼市成交持续上扬，尤其是高端住宅产品更是呈井喷之势。根据重庆仲量联行的分析报告，重庆今年一季度的高端住宅销售套数达2500套，成交不断攀升。

基于重庆高端改善型细分市场的巨大潜力，龙湖客研部经过对6742个家庭、总计23597个的调研，于上周发布了全新的大平层洋房和相关别墅产品计划，当下集中火力在新江与城、两江新宸、紫云台三个重点项目同时推出大平层洋房。

事实上，重庆市场上早有企业涉足大平层，除了早期名声不错的恒大华府、绿地香堡、棕榈泉国际花园外，近几年还有中海寰宇天下、融创玖玺台、东原1891、喜马拉雅等典型。

“随着国家二孩政策的放开，现在出现了很多5口之家或6口之家，这些高端客户都面临着很强的换房需求。”仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示，在重庆楼市发展多年之后，拥有这类需求的客户量不少。

“前几年销售的小面积洋房和别墅等产品逐渐交房，实际上这种产品在使用时不是很方便，这让更多人也趋向大平层。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫指出：“如果说以前是把洋房别墅越做越小，那么从现在开始，洋房别墅或将慢慢变大，真正成为品质住宅。”

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大平层也细分

自住型大平层接地气

大平层发展到现在，也在进一步细分。根据马丽华介绍，目前重庆市场上的大平层大致可分为大平层洋房、大平层别墅和大平层高层。平时一般意义上所说的大平层，更多是指大平层高层。

在马丽华看来，大平层洋房和别墅的出现，是别墅洋房经历了一定阶段之后，对住宅居住品质的本质回归。而城市中心大平层高层，更多是城市地位和身份的象征。

“龙湖所推出的大平层洋房，是以自住为主的大平层。”重庆领域盛景董事副总经理张鑫分析指出，像玖玺台、寰宇天下等城市中心的大平层豪宅，更多是满足投资或者企业会所等需求，因此这类大平层大部分都是带装修，通常位于城市核心地段。

张鑫认为，龙湖即将推出的大平层，是基于龙湖对老业主需求的调研所设计的户型，更加符合客户的需求。正是基于这一判断，张鑫认为，如今以龙湖为代表的、以自住为主的大平层体现出强烈的“接地气”感，目前呼声较高，未来市场也相对比较乐观。

据说龙湖在调研用户时，甚至会去数家里总共有多少双鞋、多少口锅、多少个泡菜坛子等，用龙湖自己的话说就是：“楼市已经从以前简单的需求侧发展到现在的供给侧变革，这将导致市场的进一步分化。龙湖在深入研究市场的基础上，首先变革自己，从传统的产品导向向如今的客户导向转变。只有不断提升产品迭代速度，跟上用户真实需求，才可能打造出适合用户的产品。”

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别看大平层火

不是你想做就能做

实际上，大平层豪宅市场在沿海一带已经发展很成熟，在重庆，10年前在海派企业、南方企业的带动下，就有一批气派逼人的大平层产品小规模出炉，目前更有众多企业涉足，并打造了一批标杆项目。但是要想做成功的大平层豪宅却并不容易，能掀起如今年大平层一般的强大势能也并非易事。

“像寰宇天下、玖玺台和东原1891等，都占据了城市核心地段和的江景等资源，同时通过成功的产品打造，才逐渐获得市场认可。”张鑫分析指出，但是要想在像大竹林、礼嘉或其他非成熟核心区域打造大平层，尤其是以自住为主的大平层，对企业将提出更高要求和更大挑战。

“既然定位为自住为主，那么就要考虑项目的学校、交通等生活配套。”张鑫分析道：“这样的大平层对企业的产品研发能力和客户需求的把握能力、以及市场的趋势保温能力等要求都非常高。因此做这样的产品，对企业的风险也相对比较大。”

在张鑫看来，如果龙湖此次的产品获得成功，不排除会有更多企业跟进，毕竟目前市场上是存在这样的客户需求的。但是并不是企业想做就能做，这既需要企业有足够强的实力，同时也要有合适的地块。

重庆晚报记者 甘刘林