房地产交易契税营业税下调 买房省多少钱怎么计算

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“如果契税按1%征收，咱们收房时是不是能省很多？”昨日，楼市再出救市政策，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合公布通知，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。首套房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一举措引起不少房奴的关注，大家都在计算自己能省多少钱。

买房省多少钱怎么计算

那么，具体能省多少呢？让我们一起来算算看（为计算便利，均以200万房屋总价为例）。

首套房：140平米以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万×3%=6万；调整后：200万×1.5%=3万；可节约3万税费。

二套房：

情况一，90平米以下普通住宅，网签价200万。

调整前：200万×3%=6万；调整后：200万×1%=2万；可节约4万税费。

情况二，90平米以上普通住宅，网签价200万。

调整前：200万×3%=6万；调整后：200万×2%=4万；可节约2万税费。

其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省了一笔钱。

契税营业税下周一双降

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，一般都在交房之前缴纳。按照此前要求，首套或名下没有房产，如果买房的话，90平米以下的普通住宅是1%的契税，90平米以上普通住宅是1.5%的契税，非普通住宅是3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。

根据通知，对个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税方面：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（北上广深暂不实施）。自2016年2月22日起执行。

消息一出，不少在今年将收新房的市民都在计算自己的成本，市民郭先生4年多以前通过单位团购在南郊购买了一套145平方米的房子，由于建设期间时断时续，原本去年2月份就能领到新房钥匙，结果一下拖到了今年，昨天看到有关契税的消息以后，郭先生感觉自己心理得到些许安慰。“虽然晚交了一年心里憋屈，但按这次新政策的话，总房价100多万元，此前契税按3%算就得缴3万多元，按这次新政的话能少缴一半的契税。”

不过，同样收房晚了近两年的蔡女士有些搞不懂，她说，自己购买了一套不足90平方米的经济适用房，交首付时核算的总房款是34万多元，她仔细看了看新政以后，感觉对她来说契税没变化。

责任编辑：白桦JN064