2017年山西小产权房最新政策,小产权房购买风险

发布时间： 2017-09-20 14:10:12

来源：大学生校内网

分类：政策法规

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2017年山西小产权房最新政策,小产权房购买风险由小编整理编写。本文仅供参考,如有变动，请以官网发布的消息为准。

《不动产登记条例》正式实施以后，有关小产权房的问题也日益凸显，成为人们眼下极为关心的问题之一。对于小产权房问题，国土资源部相关负责人表示，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。所以，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。

山西小产权房最新政策

2017年小产权房政策要求，小产权房不得发放房产证，不受法律保护。其中《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确规定，因此购房者购买小产权房一定要谨慎。

在集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房产没有国家的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权不得确权发证，不受法律干保护，所以按照我国当前法律来讲，小产权房并不具有合法性，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的完善，目前来说小产权房“转正”还为时尚早，甚至是遥遥无期。

小产权房购买风险

小产权房不能抵押或进行上市买卖，小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖。

万一拆迁补偿难，小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

遗赠容易出问题，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

质量安全无保证，一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

五证不全，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

责任编辑： tanmenglong

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